Co wpływa na ceny mieszkań?

Ceny mieszkań w Polsce ciągle rosną. Coraz mniej osób stać już na sfinansowanie zakupu nieruchomości z własnych oszczędności. Mimo tego zainteresowanie własnym M nie spada. Wiele osób zastanawia się jednak, co ma wpływ na zmieniające się ceny. Jak się okazuje, czynników, które o tym decydują, jest wiele. Część z nich wynika z kryteriów, które determinują zakup nieruchomości, a inne są efektem zmian, jakie zachodzą na rynku. O czym dokładnie mowa? W dzisiejszym wpisie postaramy się temu przyjrzeć.

Od czego zależą ceny mieszkań?

Największy wpływ na ceny mieszkań mają kryteria, które bierze się pod uwagę przy zakupie. Do nich zalicza się przede wszystkim lokalizację nieruchomości (w tym również region, w jakim jest dostępna). Nie od dziś wiadomo, że więcej trzeba będzie zapłacić za mieszkanie w dużym mieście niż na przedmieściach czy w niewielkim miasteczku. Równie ważny wpływ na cenę mają: metraż, usytuowanie względem stron świata, rozkład pomieszczeń, stan techniczny czy też standard wykończenia.

Nie bez znaczenia okazuje się taka z pozoru mało istotna kwestia jak lokalizacja mieszkania w obrębie inwestycji. Mowa tu m.in. o kondygnacji, na której jest usytuowane, a nawet widoku z okna. Przykładowo nowe mieszkania zlokalizowane w spokojnej, ale dobrze skomunikowanej dzielnicy na parterze lub kilku pierwszych piętrach będą zdecydowanie droższe od mieszkań w starej kamiennicy usytuowanej przy hałaśliwej ulicy czy dworcu.

Kluczowy wpływ na cenę nieruchomości mają też warunki kredytowe. Te z kolei silnie uzależnione są m.in. od poziomu inflacji. Zależność jest prosta, im więcej osób ma zdolność kredytową, tym wyższe ceny mieszkań. Innym czynnikiem, który decyduje o wartości nieruchomości, jest dostępność do lokali. Im więcej osiedli powstaje, tym bardziej konkurencyjne ceny.