Jakie dokumenty należy sprawdzić, kupując nieruchomość?

Chcesz kupić mieszkanie? Pamiętaj, by nie podejmować tej decyzji pochopnie. Zakup nieruchomości to inwestycja na lata, która wymaga przemyślenia, ale i pewnej wiedzy na temat tego, jak nie dać się oszukać. Przed zakupem umów się na spotkanie i dokładnie przyjrzyj się nieruchomości. Sprawdź okolicę, ale nie zapominaj również o samym właścicielu. Niezależnie od tego, czy kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego, czy pierwotnego przed podpisaniem umowy zapoznaj się z odpowiednimi dokumentami. O jakich dokumentach mowa? Przeczytaj nasz artykuł i dowiedz się, co warto poddać weryfikacji.

Które dokumenty warto przejrzeć przed zakupem mieszkania?

Księga wieczysta to podstawowy dokument, z którym należy się zapoznać przed zakupem nieruchomości. Bez względu na to, czy inwestycja dotyczy np. mieszkania od dewelopera w Gdańsku, czy z rynku wtórnego w Warszawie księga wieczysta jest skarbnicą wiedzy. Jakie informacje możesz w niej znaleźć? Jeśli zdecydujesz się zajrzeć do tego dokumentu przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego, sprawdzisz, czy osoba, która podaje się za właściciela nieruchomości, rzeczywiście nim jest. Dowiesz się również, czy mieszkanie nie jest obciążone hipoteką oraz, czy nie zostały ustanowione pewne służebności, ograniczające prawo własności. Poza tym w księdze wieczystej znajdziesz informację o tym, czy komuś nie przysługuje prawo dożywotniego zamieszkania.

W przypadku mieszkania deweloperskiego z księgi wieczystej wyczytasz, czy deweloper ma prawo do gruntu oraz, czy otrzymał pozwolenie na budowę. Oprócz księgi wieczystej przy zakupie nieruchomości z rynku wtórego możesz też poprosić sprzedawcę o okazanie aktu notarialnego. Dobrze też skontaktować się ze spółdzielnią mieszkaniową, by sprawdzić, czy nie ma zaległości w opłatach czynszowych. Przy kupnie mieszkania deweloperskiego z kolei sprawdź wiarygodność firmy deweloperskiej. Aby ocenić, czy firma nie jest zadłużona, możesz zażądać zaświadczeń z ZUS i US o niezaleganiu z płaceniem składek i podatków. Takie informacje uzyskasz też w Krajowym Rejestrze Sądowym. Dodatkowo zapoznaj się także z referencjami dewelopera i opiniami innych klientów.