Jakie są zasady zawierania umowy z deweloperem?

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszym decyzji w życiu. Nie ma się co dziwić. Moment ten jest często poprzedzony wieloletnimi przygotowaniami i poszukiwaniami odpowiedniego lokum. Jedną z możliwości nabycia mieszkania, jest zakup nieruchomości od dewelopera. Wyjaśniamy, co powinno znaleźć się w umowie deweloperskiej.

Co powinna zawierać umowa z deweloperem?

Na podstawie umowy, deweloper zobowiązuje się do wybudowania lokalu i późniejszego przeniesienia praw własności na nabywcę. Innymi słowy, jest to dokument, który określa wygląd inwestycji, i jest sporządzany w obecności notariusza, dzięki czemu nie odbiega od wymagań prawnych i ma charakter aktu notarialnego.

Do istotnych elementów umowy, należą informacje o stronach podpisujących dokument oraz cena nieruchomości, w tym dane na temat przyszłych kosztów, jakie będzie musiał ponosić właściciel mieszkania, takie jak wydatki na media lub koszty administracyjne. Powinny tam się znaleźć także adnotacje na temat lokalizacji mieszkania na sprzedaż oraz termin przeniesienia praw na nabywcę lokalu.

Jak umowa deweloperska chroni nabywcę nieruchomości?

Celem umowy deweloperskiej jest ochrona interesów obu stron. Deweloper ma pewność, że otrzyma zapłatę za wybudowane mieszkanie, natomiast nabywca lokalu może czuć się zabezpieczony, ponieważ umowa zobowiązuje dewelopera do wypełnienia zobowiązań dotyczących terminu jego oddania oraz wyglądu wnętrz.

Umowa deweloperska gwarantuje także zachowanie ceny mieszkania. Nierzadko czas, jaki dzieli zawarcie umowy i oddanie gotowej nieruchomości liczony jest w kilkunastu miesiącach lub kilku latach. W tym czasie, ceny lokali mogą znacząco podnieść się do góry. Jeśli cena ostateczna lokalu będzie różnić od tej zawartej w umowie, taka informacja powinna znaleźć się w dokumencie.